?>

Ev alırken bu ince ayara dikkat edin

Gayrimenkul Uzmanı Yeliz Sakarya, gayrimenkul sektöründe klişe sorunlardan birinin de kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki bilinmeyen fark olduğunu belirterek, püf noktalarını anlattı.

Ekonomi - 4 ay önce

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki ince çizgiye dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Yeliz Sakarya, “Kat irtifakı, bir inşaat projesinin onaylandığı anlamına gelir. İnşaat faaliyetleri devam etmekte olan bir arsa üzerinde hak sahiplerine ait payların belirlenmesi hedefiyle geçici olarak çıkarılan tapu çeşididir. Kat mülkiyeti ise, inşası tamamlanan gayrimenkulün yasal mevzuata uygun şekilde yapıldığını ortaya koyar. Kat mülkiyeti alınmış gayrimenkul; imar mevzuatına uygun yapılmış kusursuz bir yapı demektir. Kat irtifakında tapu cinsi ‘arsa’ olarak belirtilir ve mülkünüz doğrultusunda arsa üzerinden belirli bir alan size verilir. Kat mülkiyetine geçiş yapıldığında ise tapu cinsi ‘bina’ olarak değişir” diye ifade etti.
Kat irtifakı tapulu bir mülk için yanlış bilinenlerin aksine bu tapu ile alım-satım, ipotek, teminat gösterme, şerh koydurma, kredi kullanma, elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri alma gibi konularda bir sorun yaşanmadığını ifade eden Re/Max Leon Gayrimenkul Uzmanı Yeliz Sakarya, “Vatandaşların, ‘Kat irtifaklı tapumuz var ama iskanı alınmış’ dediğinde ise belediye, inşaatın projeye uygun yapıldığına karar vermiş olup iskan belgesi vermiş olabilir. Değerleme ve ekspertiz raporlarına bakıldığında ise kat mülkiyetli taşınmazların kat irtifaklılardan yüzde 20 oranında daha yüksek rakamlarla değerleme yapıldığı bilinmektedir” dedi.
Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli tapulu mülk alırken vatandaşlar nelere dikkat etmesi gerektiği konusunda da uyarıda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Yeliz Sakarya, “Mülkün mevcut fiziki durumu ile projesinin uyumlu olup olmadığının ilgili belediyeden kontrol edilmesi gerekir. Sebebi ise kat mülkiyetine geçebilmenin şartlarından bir tanesidir. Mülkün kat mülkiyetli olamamasının sebeplerinden biri bu durum olabilir. Bireysel olarak kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir. Kat mülkiyetini almak müteahhit firmanın görevidir. Ancak müteahhit firmanın görevini yapmaması durumunda apartman ve site maliklerinin tamamının müracaatı ve gerekli yasal prosedürleri ile ilgili belediyeden iskan raporu alındıktan sonra tapu müdürlüğünde cins değişikliği yaptırmaları mümkündür” şeklinde konuştu.
Haftanın Öne Çıkanları

Diyarbakır'ın deprem haritası ve fay hatları!

2024-10-18 00:35 - Diyarbakır

Diyarbakır'da deprem sonrası talep patlaması!

2024-10-16 23:23 - Diyarbakır

Diyarbakır'da yarın 38 mahallede elektrik kesilecek

2024-10-19 12:49 - Diyarbakır

Bulut ile Ay Işığının muhteşem görüntüsü

2024-10-18 17:06 - Diyarbakır

Amedspor'a 5 Dil Bilen Tercüman!

2024-10-18 00:30 - Diyarbakır

Diyarbakır’da tapusuz tarla kavgası: 4 yaralı

2024-10-20 01:07 - Diyarbakır

Diyarbakır'da Anız yangını geceyi aydınlattı

2024-10-20 13:41 - Diyarbakır

6 ilde bahis operasyonu: 15 gözaltı

2024-10-16 18:25 - Asayiş

Her şey Diyarbakır için

2024-10-23 14:32 - Kültür Sanat

Rojin Kabaiş’in Telefon Şifresi Neden Uzundu?

2024-10-17 23:03 - Diyarbakır

İlgili Haberler

Valilik ve ETÜ’den iş birliği protokolü

16:22 - Ekonomi

Kilosu 100 liraya düştü, tezgahlar şenlendi

16:13 - Ekonomi

Nestlé, Türkiye’de 119 yıldır yatırımlarını devam ettiriyor

15:22 - Ekonomi

Bitki koruma ürünleri ve gübre bayilerine eğitim

15:18 - Ekonomi

Defterdar İlhan Karayılan:

14:52 - Ekonomi

Günün Manşetleri

Diyarbakır’da Dondurucu Soğuklarda Kombinizi koruyun!

16:59 - Diyarbakır

Aile İçi Tartışma Kanlı bitti: Anne öldü, baba yaralı

16:51 - Diyarbakır

O Öğrenci Diyarbakır’da Tedavi Görüyor

16:48 - Diyarbakır

Meşhur Kadayıfçı Sıtkı Usta, Kuzey Makedonyalı milletvekilini ağırladı

16:43 - Diyarbakır

Anne adayı 12 yılda 7 düşükten sonra gebelik haberi aldı

16:02 - Diyarbakır